ЗАПИТВАНЕ
RECEIVE SOMETHING GLAMOROUS

RSG ARCHITECTS

АРХИТЕКТУРА / ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН / ИЗПЪЛНЕНИЕ

АРХИТЕКТУРНО ПРОЕКТИРАНЕ

ОПИСАНИЕ

Нашата работа се базира върху изграждането на подробен BIM модел, включващ в себе си всички архитектурни, конструктивни и инсталационни детайли в едно. Building Information Modeling (BIM) или Строително информационен модел се създава с цел управление на цялата документация по един проект в едно цяло. Всичко в модела е създадено, да работи, както би било построено с точни размери, 3D модели и елементи. Така могат да се извличат точни количествени сметки, бърз достъп до всяка информация на проекта, предотвратя на конфликти между отделните инсталации и конструкции. По този начин можем да Ви предоставим подробна информация за всяка част от вашия проект.

Виж проектите

Описание на услугата

Предпроектно проучване

  • Анализ на даденостите
  • Проучване за възможностите на терена и бъдещото архитектурно решение
  • Обобщено функционално зониране
  • Обобщено обемно-пространствено решение
  • Инфраструктурно проучване
  • Геоложко проучване
  • Геодезическо проучване
  • Проучвания свързани с опазване на културното наследство
  • Анализ на фазите на проектиране        

Идеен проект

  • Детайлно функционално решение
  • Детайлно обемно-пространствено решение
  • Идейни чертежи – ген-план, разпределения, разрези, фасади
  • Всички необходими материали за одобряване на проекта и получаване на разрешение за строителство
  • 3D Визуализации;
  • BimX модел (Мобилна версия на проект с 3D модел*)

Технически проект

  • Технически чертежи по част Архитектура и всички необходими специалности
  • Спецификации
  • Количествени сметки
  • Графична част
  • BimX* модел (Мобилна версия на проект с 3D модел*)       

*С помощта на мобилно приложение ще можете  да разгледате сами 3D модела на вашия проект. Ще имате достъп до  целия проект с всички чертежи и 3D модел на едно място в мобилното си устройство.

 

СТЪПКИ

АРХИТЕКТУРНО ПРОЕКТИРАНЕ И ЕТАПНОСТ НА ПРОЕКТИРАНЕТО

Консултация с Архитект

Това е първата стъпка, при която се  запознаваме с Вас, с Вашите инвестиционни намерения и очаквания. Ще получите нашите мнения и виждания върху Вашия проект. Уточняваме  начин на работа, съдържание на проекта, срокове за изпълнение, хонорар за проектанта.  Ако срещата оправдае очакванията Ви, преминаваме към сключване на договор и авансово плащане.

Предпроектно проучване

Предпроектното проучване е основна част от проекта, на която ние обръщаме изключително внимание. Подробен анализ на имота и възможностите за строителство, всички нормативни ограничения и ползи. След направата на анализ на имота се прави заключение, какви процедури следва да се предприемат преди проектиране /ако са необходими такива/ и се изготвя стратегия за правилно планиране на етапите на проектиране. На този етап определяме какви изходни данни са ни необходими, за да започнем проектирането - геоложки доклад, геодезическо заснемане, изходни данни с екплоатационните дружества и т.н.

Разработване на варианти на функционална схема и обемно пространствено решение

Представяме Ви  различни възможности за застрояване, функционална схема на Вашия проект и 3D модел на обемно пространствено решение. Предоставяме данни с цифри за възможните показатели, които можем да достигнем с проекта. Дискутираме с Вас изготвените варианти, извеждаме плюсовете и минусите и избираме най-оптималното решение. След това се пристъпва към изготвяне на подробен Идеен проект, даващ възможност да придобиете подробна информация за Вашия проект, чрез 3D модел, чертежи, таблици и др.

Фотореалистични 3D визуализации

След като сме приключили Идейния проект, изготвяме фотореалистични 3D визуализации. Ако сте инвеститор и искате да рекламирате своя проект ще обсъдим възможно най-добрия за Вас продукт. Реалистичните визуализации показват най-добре инвестиционното намерение и стремежа за постигане на крайната цел.
Ако сте решили ние да проектираме Вашия дом, 3D визуализациите ще Ви покажат как точно ще изглежда той. Това Ви позволява да визуализирате и разберете окончателния резултат преди да започнете самото строителство. Това е важен инструмент в процеса на проектиране, тъй като Ви помага да вземете информирани решения и да направите промени, за да се уверите, че окончателният резултат отговаря на Вашите очаквания.

Технически проект с всички необходими чертежи за изпълнението му

Технически проект се прави на база на готов Идеен проект. Ние ще управляваме правилно Вашия проект, съгласувайки всичко до най-малките подробности с всички необходими инженерни специалности. Проектирането в техническа фаза е от особена важност и за строителния процес. Опитът ни в комуникацията със строителите допринася за вземане на правилни решения в проектирането. На база подробен BIM модел ще получите точни количествени сметки и подробни технически чертежи.

Мобилна версия на проект с 3D модел

С помощта на мобилно приложение ще можете  да разглеждате сами 3D модела на Вашия проект. Ще имате възможност да разгледате по-подробно отделни елементи, върху които не е било акцентирано във фотореалистичните визуализации. Ще имате достъп до  целия проект с всички чертежи и 3D модел на едно място в мобилното си устройство.

Работен проект

Работният проект в повечето случаи се прави по време на строителството. Ние предоставяме тази услуга като авторски надзор, управление на проекта и „обслужване“ на строителния обект с детайли и чертежи по време на сторителния процес.

Авторски надзор

Авторският надзор е процесът, при който архитектът следи изпълнението на проекта и строителството на обекта, за да гарантира, че всичко се изпълнява съгласно зададените проектни решения и стандарти. Това включва контрол на качеството на изпълнението, съответствие със законовите изисквания и регулации, спазване на сроковете и осигуряване на възможни промени или корекции при необходимост. Авторският надзор е от съществено значение за успешното завършване на проекта и постигане на високо качество на изпълнение.

Често задавани въпроси за Архитектурно проектиране

С какво можем да ви бъдем полезни като архитекти?

Като архитекти, ние можем да ви бъдем полезни на много начини:

  • Проектиране на нови сгради и реконструкция на съществуващи
  • Интериорен дизайн
  • Визуализации и 3D модели
  • Технически проекти 
  • Авторски надзор
  • Консултации и съвети

Нашата цел е да ви помогнем да реализирате вашите мечти и да създадем пространства, които отразяват вашата индивидуалност и отговарят на вашите нужди и изисквания.

Какво е необходимо преди да започнем проект за архитектурно проектиране?

Преди да започнем проект за архитектурно проектиране, е важно да се извършат някои основни стъпки, които ще поставят основата за успешното изпълнение на проекта. Ето някои от тях:

  • Запознаване с клиента и неговите изисквания: Разбирането на нуждите, предпочитанията и целите на клиента е ключова стъпка за създаването на персонализиран и удовлетворяващ проект.
  • Геодезия – тахиметрично заснемане на имота, което се извършва от геодезист. Това е чертеж, който указва реалните граници на имота, както и неговата денивелация.
  • Изследване на терена и анализ на имота: Проучването на местоположението и характеристиките на имота е важно за определяне на възможностите за застрояване и използване на пространството. 
  • Уточняване на правни ограничения и нормативи: Виза за проектиране или извадка от действащ ПУП. Тя дава ясна представа на архитекта относно нормативните показатели – височина и вид на застрояване, процент на озеленяване, отстояние до съседни имоти и др.
  • Анализ на бюджета и сроковете: Определете бюджета, който сте готови да отделите за проекта, и уточнете желаните срокове за завършване.
  • Придобиване на всички необходими изходни данни: Геодезически данни, геоложки доклади, информация от експлоатационни дружества и други са важни за проектирането.

След изпълнение на тези стъпки, архитектурният екип може да започне работата по идеен проект, функционална схема, обемно-пространствено решение и всички останали необходими етапи в проектирането, които ще доведат до успешното изпълнение на проекта.

Какво включва един проект за архитектурно проектиране?

В зависимост от вида, големината и местоположението на обекта, някои от изброените по-долу части може да бъдат изключени от проекта:

  • Архитектура: Отговаря за общия архитектурен дизайн на сградата и разпределението на помещенията.
  • Конструкции: Отнася се до инженерните конструкции и статиката на сградата.
  • ВиК (Водопровод и Канализация): Включва системите за водоподаване и отпадни води.
  • ОВК (Отопление, Вентилация и Климатизация) + ЕЕ (Енерго-Ефективност): Отговарят за отоплението, вентилацията, климатизацията.
  • Електро: Отнася се само за електроинсталациите.
  • Геодезия и Вертикална планировка: Включва геодезическите измервания и определянето на нивата на терена.
  • Пожарна безопасност: Обхваща мерките за пожарна безопасност в сградата.
  • Озеленяване: Отговаря за озеленяването и ландшафтния дизайн около сградата.
  • ПБЗ (Противопожарна безопасност): Включва системите и мерките за противопожарна безопасност в сградата.
  • ПУСО (Проект за управление на строителните отпадъци): Планиране на дейности и процеси, които осигуряват събирането, преработката, рециклирането и безопасното изхвърляне на строителните отпадъци.

Изборът на частите, които ще бъдат включени в проекта, зависи от конкретните нужди и изисквания на клиента, както и от целите и функционалността на сградата.

Какъв е срокът за изпълнение на проект по архитектурно проектиране?

Срокът за изпълнение на проект по архитектурно проектиране може да варира в значителна степен в зависимост от различни фактори, включително:

  • Сложността на проекта: По-сложните проекти, като например големи сгради или комплексни обекти, изискват повече време за проектиране поради детайлността и комплексността им.
  • Големината на обекта: Проектирането на по-големи сгради и комплекси обикновено отнема повече време поради по-голямата им обемност и разнообразие от изисквания.
  • Отзивчивост на клиента: Ако клиентът осигурява бързо предоставяне на необходимата информация и връщане на одобрения, това може да ускори процеса на проектиране.
  • Регулаторни и разрешителни процедури: Някои проекти изискват специални разрешителни и одобрения от градската управа или други регулаторни органи, което може да увеличи срока за изпълнение.

Също така, е важно да се има предвид, че някои проекти могат да бъдат подложени на промени и корекции по време на процеса на разработка, което също може да повлияе на срока за изпълнение. Сроковете описани по-долу са приблизителни.

  • Идеен проект – 60 работни дни
  • Технически проект – 60 работни дни
     

Какви документи са необходими да ни предоставите, за да се окомплектова архитектурен проект за община?

За да се състави архитектурен проект за община, клиентът трябва да предостави следните документи:

  • Копие от документ за собственост: Това е документ, който удостоверява собствеността на имота.
  • Виза за проектиране или извадка от действащ ПУП (Подробен устройствен план): Тя предоставя ясна информация за нормативните параметри, като височина на застрояване, вид на строителство, процент на озеленяване, отстояния до съседни имоти и други.
  • Геодезично заснемане: То е извършено от геодезист и показва точните граници на имота и неговата денивелация.
  • Изходни данни от електроразпределителното дружество.
  • Изходни данни от ВиК (Водоснабдяване и канализация) дружество.
  • Изходни данни от Топлофикация.
  • Комбинирана скица: Интегрирана скица, която представя предложения архитектурен план.
  • Геоложки доклад: Доклад, който предоставя информация за почвата и геологията на местоположението.

Тези документи са от съществено значение за подготовката и одобрението на архитектурния проект от общината.

Как се оформя цената за изработка на архитектурен проект?

Цената за изработка на архитектурен проект, се оформя на база крайна разгъната застроена площ на обекта, след подробно обсъждане на изискванията и спецификациите на проекта: 

  • Сложността на проекта: Проекти, които изискват по-голям обем работа и по-сложни детайли, обикновено имат по-висока цена.
  • Големината на обекта: Проектирането на по-големи сгради или комплексни обекти обикновено изисква повече време и усилия, което може да повлияе на цената.
  • Услугите, които се включват в проекта: Ако проектът включва допълнителни услуги като интериорен дизайн, авторски надзор и други, това също може да повлияе на цената.
  • Срокове за изпълнение: Ако клиентът изисква ускорено изпълнение на проекта или кратки срокове за представяне на резултатите, това може да доведе до допълнителни разходи.